Primo-accédants : acheter dans le neuf en 2024

Acheter sa première maison est un moment important. En 2024, les primo-accédants ont de bonnes raisons de choisir un logement neuf. Ce guide vous montre pourquoi et comment profiter de cette opportunité.

Qui sont les primo-accédants ?

Les primo-accédants sont les personnes qui réalisent l’achat de leur résidence et n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale, durant les deux dernières années. Cette définition englobe ceux qui achètent ou font construire un logement. Ce statut ouvre le droit à plusieurs avantages, spécialement conçus pour faciliter l’accès à la propriété.

Le Groupe SGE est là pour vous accompagner dans cette aventure. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet avec un de nos experts et découvrez comment nous pouvons transformer votre rêve en réalité

ON DISCUTE ?

Les avantages d’acheter un logement neuf en tant que primo-accédants

Pour les primo-accédants, l’achat d’un logement neuf offre plusieurs avantages tels que :

Les aides financières :

Le prêt à Taux Zéro (PTZ) : Cet outil ne génère pas d’intérêts, ce qui réduit considérablement le coût total de l’emprunt. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du bien, du nombre de personnes destinées à occuper le logement et du coût total de l’opération, permettant ainsi une aide sur mesure.
Le 1% logement (PEEC) : Cette aide est destinée à faciliter l’accession à la propriété pour les salariés des entreprises participant à ce dispositif. Le 1% Logement est financé par les contributions des entreprises de plus de 20 salariés dans le secteur privé non agricole. Ces fonds sont collectés pour aider les employés à accéder à des prêts immobiliers à des conditions avantageuses. Les prêts issus du 1% Logement ont généralement des taux inférieurs à ceux du marché, ce qui réduit considérablement le coût du crédit.
Le Prêt Épargne Logement (PEL) : Issu de l’épargne accumulée sur un Plan Épargne Logement, ce prêt favorise l’achat immobilier à des conditions privilégiées. Le taux d’intérêt du prêt est défini lors de l’ouverture du PEL.
Frais de notaires réduits : Dans le neuf, les frais de notaire sont nettement inférieurs à ceux d’un achat dans l’ancien. Typiquement, les frais de notaire pour les logements neufs représentent environ 2% à 3% du prix de vente, comparativement à 7% à 8% pour les biens anciens. Pour les primo-accédants, cette économie peut représenter une somme significative qui peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de leur nouveau foyer.
TVA 5,5% : Un autre avantage financier important pour les primo-accédants est la possibilité de bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5% au lieu de 20% habituellement appliqué. Cette réduction s’applique aux achats de logements neufs situés dans certaines zones de rénovation urbaine et sous certaines conditions de ressources.

Réduction de votre consommation énergétique ou performances énergétiques supérieures des logements neufs.

Les logements neuf doivent se conformer à des normes énergétiques strictes, établies par la réglementation thermique en vigueur. Ces normes visent à minimiser la consommation d’énergie des bâtiments pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire, et l’éclairage.

Meilleure isolation thermique : Grâce à l’utilisation de matériaux isolants performants dans les murs, les toits et les fenêtres, les pertes de chaleur sont considérablement réduites. En hiver, cela permet de maintenir la chaleur à l’intérieur, et en été, de garder la fraîcheur, réduisant ainsi le besoin de chauffage et de climatisation. Cette efficacité se répercute directement sur les factures d’énergie, qui sont nettement plus basses par rapport à celles d’un logement ancien de même taille.
Amélioration de l’isolation acoustique : Les normes modernes incluent également l’isolation acoustique, ce qui est un avantage significatif dans les zones urbaines denses ou à proximité de sources de bruit externes. Les matériaux utilisés, comme les vitrages à double ou triple couche et les murs renforcés, bloquent une grande partie des nuisances sonores extérieures. Les résidents bénéficient ainsi d’un environnement intérieur plus calme et plus agréable.
Impact sur les économes d’énergie et le confort de vie : Les technologies modernes intégrées dans les logements neufs, telles que les systèmes de chauffage innovants, les pompes à chaleur et les panneaux solaires, jouent un rôle crucial dans la réduction de la dépendance aux énergies coûteuses et polluantes.

Les garanties du logement neuf

Un logement neuf est couvert par des garanties légales de construction, ces protections offrent une tranquillité d’esprit et non négligeable aux primo-accédants.

La garantie financière d’achèvement (GFA) qui vous protège dans le cas où le promoteur fait faillite.
La garantie décennale est une garantie essentielle dans le BTP. Elle regroupe la réparation de certains dommages pouvant affecter une construction, et cela, pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
La garantie dommage ouvrage : La garantie dommage ouvrage est souscrite par le maître d’ouvrage. Cette assurance permet une réparation rapide des dommages couverts par la garantie décennale.
La garantie biennale impose à la société qui a effectué les travaux de réparer ou remplacer les équipements qui ne fonctionnent pas correctement sur une durée de 2 ans qui suivent la réception des travaux.
La garantie de parfait achèvement permet de vous protéger en cas défauts de conformité sur l’ouvrage (immeuble et extérieurs) sur un an.
La garantie d’isolation phonique vous couvre contre les nuisances sonores. Le promoteur est garant, à l’égard du premier occupant du logement, de la conformité du bien à la NRA 2000*. Cette garantie court pendant 12 mois à compter de la prise de possession du bien.

Acheter à l’aide Bail Réel Solidaire (BRS)

Le BRS est un dispositif innovant destiné à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants, notamment ceux disposant de revenus modestes. Ce système permet d’acheter un logement à un prix largement inférieur au marché en dissociant la propriété du bâti de celle du terrain.

Pour plus d’informations sur le bail réel solidaire, vous pouvez lire notre article : Acheter en BRS : comment accéder à la propriété sans se ruiner ?

Ces avantages font de l’acquisition d’un logement neuf une option judicieuse et sécurisante pour les primo-accédants, leur permettant de se lancer dans l’aventure immobilière avec confiance et sérénité.

En tant que primo-accédant, choisir d’acheter dans le neuf en 2024 est une décision judicieuse. Le Groupe SGE vous accompagne dans ce processus. Nos experts sont là pour vous guider à chaque étape et vous aider à réaliser votre rêve.