Surface de plancher et surface habitable : quelles sont les différences ?

Lorsqu’on parle d’immobilier, les termes « surface de plancher » et « surface habitable » sont souvent utilisés. Mais savez-vous exactement ce qu’ils représentent et comment ils se distinguent l’un de l’autre ? Que vous soyez en pleine acquisition d’une propriété, en phase de planification d’une construction ou simplement curieux de mieux comprendre ces concepts, cet article est fait pour vous.

La surface de plancher (SDP)

La surface de plancher se réfère à la somme des surfaces de tous les niveaux d’un bâtiment, y compris les sous-sols et les combles aménageables. Pour la calculer, on mesure l’intérieur des murs extérieurs de chaque étage du bâtiment. Cela comprend donc tous les espaces clos et couverts, avec une hauteur sous plafond suffisante pour être utilisable (légalement 1,80 m). Les éléments non inclus dans cette mesure sont principalement les murs, les marches et les cages d’escalier, les rampes et les parois de séparation. Également, les surfaces closes et couvertes destinées au stationnement (garage) ne sont pas de la SDP. Cette mesure est fondamentale, car elle est utilisée pour déterminer les droits à construire selon le plan local d’urbanisme (PLU) et pour le calcul de certaines taxes comme la taxe d’aménagement.

La surface habitable (SHAB)

La surface habitable, en revanche, correspond à l’espace utilisable pour l’habitation, ce qui exclut les surfaces occupées par les murs, les escaliers intérieurs, les cloisons, ainsi que les gaines techniques et les embrasures de portes et de fenêtres. Elle est mesurée à partir du nu intérieur des murs extérieurs et ne comprend pas les garages, les caves, les combles non aménageables, les vérandas, ni les locaux commerciaux. Cette mesure est très importante pour les transactions immobilières, car elle est souvent ce que les acheteurs prennent en compte lorsqu’ils évaluent l’espace de vie utilisable et le confort d’un logement.

L’impact immobilier de la surface de plancher et de la surface habitable

La surface de plancher est utilisée pour évaluer le potentiel d’extension ou de développement d’une propriété, elle a une implication directe dans le permis de construire. Les autorités locales utilisent cette mesure pour s’assurer que les développements sont en conformité avec les plans d’urbanisme, qui peuvent limiter la quantité de construction permise sur un terrain donné. Dépasser la surface de plancher maximale autorisée peut entraîner des refus de permis, retardant ou bloquant des projets de développement. Dans les zones urbaines, une grande surface de plancher autorisée peut augmenter substantiellement la valeur d’un terrain ou d’un immeuble, offrant la possibilité de développement vertical ou horizontal selon les réglementations locales.

La surface habitable est un critère essentiel dans l’évaluation des propriétés résidentielles, car elle reflète directement l’espace de vie utilisable. Les acheteurs potentiels regardent souvent cette mesure pour comparer les biens immobiliers et déterminer si un logement répond à leurs besoins de confort et d’espace. Un appartement ou une maison avec une grande surface habitable est généralement plus attrayant et peut atteindre un prix plus élevé sur le marché. La manière dont la surface habitable est aménagée peut également affecter la perception et la fonctionnalité d’un logement. Des espaces intelligemment conçus qui maximisent la surface habitable sans sacrifier l’esthétique ou la fonctionnalité peuvent augmenter la valeur perçue d’une propriété. 

Pour obtenir des conseils sur mesure ou pour une étude détaillée de votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Nos experts vous guideront pour optimiser vos espaces et respecter toutes les réglementations en vigueur.

Votre projet immobilier, avec le Groupe SGE

Découvrez nos offres ici